Рефинансирование в области долевого строительства будет более гибким – проект внесен в Госдуму

Категория: Юрист

Планируют расширить возможности перекредитования застройщиков по целевым кредитам (займам) на строительство МКД и другой недвижимости. Речь идет о случаях, когда в этом участвуют дольщики, а их деньги внесены на счета эскроу. Фактически проект предусматривает механизм перехода прав и обязанностей по таким счетам, а также денег на них в рефинансирующий банк.

В проекте подробно описана процедура взаимодействия всех участников процесса. Упрощенно ее можно представить так. Если застройщик получит новый кредит, чтобы погасить целевой, то направит в банк, где изначально взял средства, уведомление:

• со сведениями о банке, который рефинансировал долг;
• датой заключения и номером договора об этом;
• извещением о том, что деньги дольщиков нужно перевести на эскроу счета нового банка.

Банк, который выдал целевой кредит, передаст новому банку данные об эскроу счетах и дольщиках. Рефинансирующий банк полностью погасит целевой кредит, откроет счета эскроу у себя и сообщит прежнему банку их реквизиты. Не позже 3 рабочих дней с даты погашения долга первоначальный банк перечислит все деньги дольщиков по данным реквизитам.

Условия договора целевого кредита о запрете его досрочного погашения через рефинансирование применять не будут.

Изменения могут заработать со дня опубликования закона. Они затронут в том числе отношения, которые возникнут до этой даты.

Источник: КонсультантПлюс